Abogados de construcción en Oklahoma que hablan español
Usted puso la mano de obra, el material o el equipo, y no le pagaron. En la construcción eso pasa todos los días y casi siempre hay un remedio legal, pero los plazos se cuentan en días, no en años, y empiezan a correr desde su último día de trabajo — no desde que el contratista dejó de contestarle el teléfono. Un lien de construcción bien presentado convierte una factura impagada en un gravamen sobre la propiedad, y eso suele mover el dinero mucho más rápido que una demanda. Si usted se lesionó en la obra, ese es otro tema: vea compensación laboral o lesiones personales.
Lo que debe saber en Oklahoma
Si usted puso la mano de obra o el material y no le pagaron, en Oklahoma el lien se cuenta desde SU último día, no desde que terminó la obra. El subcontratista, el artesano y el jornalero tienen 90 DÍAS después de la fecha en que entregaron material por última vez o trabajaron por última vez «under such subcontract» para grabar el lien ante el county clerk del condado donde está el terreno (42 O.S. § 143); el contratista original tiene 4 MESES (42 O.S. § 142). Pero antes hay un paso que mata más liens que ningún otro: el PRE-LIEN NOTICE. Todo el que no sea el contratista original debe mandarlo al contratista original y a un dueño de la propiedad antes de grabar el lien y no más tarde de 75 DÍAS después de su última fecha de suministro (42 O.S. § 142.6(B)). Hay dos excepciones — obra residencial de cuatro unidades o menos siempre que NINGUNA la habite un dueño, y reclamos cuyo total sea menor de $10,000 — pero si la propiedad la habita su dueño el aviso es obligatorio por cualquier monto y sin él el lien ENTERO no vale. Ya grabado, hay que demandar para ejecutarlo dentro de 1 AÑO desde la fecha en que se grabó, o se cancela por ley (42 O.S. §§ 172 y 177). En obra pública no hay lien: se cobra contra la fianza de pago, y quien no tiene contrato directo con el contratista que puso la fianza debe avisarle por escrito a él y a la afianzadora dentro de 90 DÍAS de su último trabajo, y demandar dentro de 1 año — 2 años si presentó el reclamo dentro del primero (61 O.S. § 2). Y en obra privada el contratista debe pagarle dentro de 10 días calendario de que el dueño le pague a él, salvo que hayan acordado otra cosa (15 O.S. § 820(A)(4)).
Estamos construyendo esta lista
Aún no hemos verificado abogados de construcción en Oklahoma para publicarlos aquí. Publicamos una ficha solo después de confirmar que la licencia esté activa en el Oklahoma Bar Association y que la oficina realmente atienda en español.
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Antes de contratar
En Oklahoma la licencia la otorga la Corte Suprema del estado y la administra la Oklahoma Bar Association. Para comprobarla use «Member Verification» en my.okbar.org: por nombre le muestra el número de colegiado, el tipo de membresía (Active, Senior, Retired), si está «In Good Standing» y la fecha de admisión, pero no muestra el bufete, ni la dirección, ni los idiomas, ni las sanciones. Dos advertencias. Que alguien aparezca «Active — In Good Standing» no significa que nunca haya tenido un caso disciplinario: ésos los resuelve la Corte Suprema y se consultan aparte en oscn.net, en los expedientes que empiezan con «SCBD». Y si un nombre no aparece, eso no prueba que la persona no exista, porque el padrón solo lista a los miembros en buen estado y un abogado suspendido simplemente desaparece de él. El directorio «Find A Lawyer» de okbar.org sí filtra por idioma, incluido el español, pero es de inscripción voluntaria y su propia página avisa que está incompleto: muchos abogados que hablan español no salen ahí. Abrir el directorio del Oklahoma Bar Association.
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