Abogados de construcción en Edmond, OK

Lo que conviene saber en Oklahoma

Si usted puso la mano de obra o el material y no le pagaron, en Oklahoma el lien se cuenta desde SU último día, no desde que terminó la obra. El subcontratista, el artesano y el jornalero tienen 90 DÍAS después de la fecha en que entregaron material por última vez o trabajaron por última vez «under such subcontract» para grabar el lien ante el county clerk del condado donde está el terreno (42 O.S. § 143); el contratista original tiene 4 MESES (42 O.S. § 142). Pero antes hay un paso que mata más liens que ningún otro: el PRE-LIEN NOTICE. Todo el que no sea el contratista original debe mandarlo al contratista original y a un dueño de la propiedad antes de grabar el lien y no más tarde de 75 DÍAS después de su última fecha de suministro (42 O.S. § 142.6(B)). Hay dos excepciones — obra residencial de cuatro unidades o menos siempre que NINGUNA la habite un dueño, y reclamos cuyo total sea menor de $10,000 — pero si la propiedad la habita su dueño el aviso es obligatorio por cualquier monto y sin él el lien ENTERO no vale. Ya grabado, hay que demandar para ejecutarlo dentro de 1 AÑO desde la fecha en que se grabó, o se cancela por ley (42 O.S. §§ 172 y 177). En obra pública no hay lien: se cobra contra la fianza de pago, y quien no tiene contrato directo con el contratista que puso la fianza debe avisarle por escrito a él y a la afianzadora dentro de 90 DÍAS de su último trabajo, y demandar dentro de 1 año — 2 años si presentó el reclamo dentro del primero (61 O.S. § 2). Y en obra privada el contratista debe pagarle dentro de 10 días calendario de que el dueño le pague a él, salvo que hayan acordado otra cosa (15 O.S. § 820(A)(4)).