Construcción · Florida

Abogados de construcción en Florida que hablan español

Usted puso la mano de obra, el material o el equipo, y no le pagaron. En la construcción eso pasa todos los días y casi siempre hay un remedio legal, pero los plazos se cuentan en días, no en años, y empiezan a correr desde su último día de trabajo — no desde que el contratista dejó de contestarle el teléfono. Un lien de construcción bien presentado convierte una factura impagada en un gravamen sobre la propiedad, y eso suele mover el dinero mucho más rápido que una demanda. Si usted se lesionó en la obra, ese es otro tema: vea compensación laboral o lesiones personales.

Lo que debe saber en Florida

En Florida los plazos del lien se cuentan en días y son fatales. Si usted no tiene contrato directo con el dueño — es decir, si trabajó para el contratista general — tiene que servir el Notice to Owner antes de empezar o, a más tardar, 45 días después de su primer día de trabajo o de la primera entrega de material (Fla. Stat. § 713.06(2)(a)). Sin ese aviso no hay lien, por más que le deban. Después, el Claim of Lien se graba dentro de los 90 días siguientes a su ÚLTIMO día de trabajo (§ 713.08(5)). Y una vez grabado, tiene un año para demandar o el lien se extingue (§ 713.22(1)). Cuidado con una trampa: el dueño puede grabar un Notice of Contest of Lien y con eso le recorta ese año a solo 60 días, así que vigile el registro del condado y no se confíe del plazo largo.

Listado editorial gratuito

Santiago A. Cueto

Cueto Law Group

ConstrucciónEspañolEnglish

4000 Ponce de Leon Blvd., Suite 470, Coral Gables, FL 33146

(786) 882-5710

Licencia activa — The Florida Bar N.º 162566, admitido en 1999; certificado por The Florida Bar en Derecho Internacional (2011)

Asesora a contratistas, subcontratistas, proveedores y promotores en contratos de construcción, gravámenes (mechanic's liens), disputas de pago y reclamaciones por órdenes de cambio. Su página nombra los oficios que atiende: electricidad, mecánica, fontanería, cubiertas, hormigón y oficios especializados. Mercado principal Miami-Dade y Broward, con representación en toda Florida. Dos advertencias antes de llamar. Primera: el bufete trabaja LOS DOS LADOS — tanto al subcontratista que hace valer su gravamen como al propietario o contratista que se defiende de uno; pregunte de entrada si tienen conflicto con la empresa que le debe a usted. Segunda: es un despacho de derecho mercantil internacional, con clientes Fortune 100 y promotores, no un taller de liens a cuota fija; si lo que le deben es poco, pregunte desde la primera llamada cómo cobran.

Lo que comprobamos, y el detalle de esta ficha

La oficina está en Coral Gables aunque el bufete se anuncie como de Miami, y The Florida Bar todavía tiene registrada una dirección anterior en 2100 Ponce de Leon Blvd.

Dirección, teléfono y especialidades: comprobados el 2026-10-07 en la página del bufete.
Licencia: la comprobamos en The Florida Bar, que es el colegio que esta ficha cita. Puede cotejarla usted ahí mismo.
Español: un abogado con nombre y apellido lo habla, según el propio bufete o la declaración del abogado ante su colegio.

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Armando Montesino

Montesino Law

ConstrucciónEspañolEnglish

5201 Waterford District Dr., Suite 800, Miami, FL 33126

(305) 902-5436

Licencia activa — The Florida Bar N.º 100771. «Member in Good Standing» y «Eligible to Practice Law in Florida».

Bufete dedicado a la construcción en Florida. Representa a contratistas, subcontratistas y proveedores de material en liens del Capítulo 713, ejecución del lien y disputas de cobro. Su teléfono deletrea 305-902-LIEN.

Lo que comprobamos, y el detalle de esta ficha

Dirección, teléfono y especialidades: comprobados el 2026-10-10 en la página del bufete.
Licencia: la comprobamos en The Florida Bar, que es el colegio que esta ficha cita. Puede cotejarla usted ahí mismo.
Español: el bufete anuncia «se habla español», sin decir quién.

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Listado editorial gratuito

Mitzi Sommer Carr

Carr Law Firm, P.A.

ConstrucciónLesiones personalesEspañolEnglish

203 E. Livingston Street, Orlando, FL 32801

(407) 426-9300

Primera consulta gratuita — anunciada para lesiones personales y responsabilidad de locales; confirme en construcción.

Colegiada en The Florida Bar N.º 27568 — «Member in Good Standing», elegible para ejercer

La página del bufete sobre disputas de lien está escrita para quien no cobró —nombra a contratistas, subcontratistas, profesionales de diseño, proveedores de materiales y obreros— y les dice que deben seguir estrictamente el proceso de lien de los Estatutos de Florida «in order to preserve your rights to get paid for the work you performed»; el despacho también litiga reclamos contra la fianza de pago («Payment and Performance Bond Litigation or Claim of Lien Litigation»). Dos advertencias antes de llamar: el mismo bufete representa también a dueños de propiedad comerciales y residenciales, desarrolladores, contratistas y subcontratistas, así que pregunte de entrada si tienen conflicto con la empresa que le debe; y la cuota por contingencia se anuncia solo para lesiones personales y responsabilidad de locales, de modo que el trabajo de construcción probablemente se cobre por hora.

Lo que comprobamos, y el detalle de esta ficha

Mitzi Sommer Carr es socia (shareholder) del bufete y, según su propia ficha, ejerce en el área de Orlando desde 2006; lleva además lesiones personales, responsabilidad de locales, litigio de seguro del lado del asegurado y litigio comercial, y fue miembro de la junta directiva de la Hispanic Bar Association of Central Florida. Pregúntelo en la primera llamada: el bufete anuncia consultas iniciales gratis, pero la frase en la que las ofrece va junto a los casos de lesiones personales y responsabilidad de locales, así que confirme que su caso de construcción también entra. Como el propio bufete advierte que el proceso de lien hay que seguirlo estrictamente para conservar el derecho a cobrar, no demore la llamada. La única oficina física verificada es la de Orlando, aunque el sitio diga «Serving All Of Florida» y publique además un número gratuito.

Dirección, teléfono y especialidades: comprobados el 2026-10-10 en la página del bufete.
Licencia: la comprobamos en The Florida Bar, que es el colegio que esta ficha cita. Puede cotejarla usted ahí mismo.
Español: un abogado con nombre y apellido lo habla, según el propio bufete o la declaración del abogado ante su colegio.
Coste de la primera consulta: es lo que el propio bufete declara en su sitio o en su perfil del colegio, leído el 2026-10-10. Puede cambiar; confírmelo al llamar.

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Scott A. Cookson (el que declara español); James C. Washburn y Keith J. Hesse (los que llevan liens y fianzas)

Shuffield, Lowman & Wilson, P.A. (ShuffieldLowman)

ConstrucciónEspañolEnglish

1000 Legion Pl, Suite 1700, Orlando, FL 32801

(407) 581-9800

El bufete no publica si cobra la primera consulta.

Scott A. Cookson: colegiado en The Florida Bar N.º 136980 — «Member in Good Standing», elegible para ejercer en Florida, sin marcas de disciplina

ADVERTENCIA ANTES DE LLAMAR: el abogado que declara español no es el que lleva los gravámenes — Scott A. Cookson, socio en la oficina de Orlando, publica en el campo de idiomas de su ficha «Conversational in Spanish» —español conversacional, no una fluidez declarada— y su práctica es transaccional (representa a desarrolladores comerciales, constructoras de vivienda, compradores y vendedores de terreno, arrendadores e inquilinos, o sea el lado contrario al del subcontratista que no cobró), mientras que los dos abogados que la propia página de liens nombra, James C. Washburn (socio, «Board Certified by The Florida Bar as an expert in Construction Law») y Keith J. Hesse (Of Counsel), no declaran español en ninguna parte; pregunte al llamar quién llevaría su caso y en qué idioma.

Lo que comprobamos, y el detalle de esta ficha

Sobre el trabajo en sí, el bufete actúa expresamente por el lado de quien reclama el pago: su página «Lien & Bond Claims» cita el capítulo 713 y la sección 255.05 de los Estatutos de Florida y dice textualmente que ayudan a contratistas, subcontratistas, proveedores y profesionales de diseño a perfeccionar y ejecutar liens cuando no les pagaron por su trabajo, y a subcontratistas y proveedores a demandar la fianza de pago cuando no reciben lo que se les debe. También trabaja el lado contrario y lo dice en la misma frase — ayuda a los dueños a redactar y administrar contratos para proteger su propiedad de los liens, y en obra pública representa a dueños públicos contra la fianza de cumplimiento cuando el contratista incumple —, tiene además práctica propia de defectos de construcción y programación de obra, y es un bufete de empresa de servicio completo de Florida Central con unos 50 abogados y profesionales y cinco oficinas (Lake Nona, Tavares, DeLand y Port Orange, además de Orlando, la principal y la única que aquí se lista) que factura por hora: no anuncia consulta gratis ni cuota por contingencia. En Florida los plazos de estos reclamos se cuentan en días y son fatales, y no todos arrancan el mismo día — el aviso al dueño (Notice to Owner) se cuenta desde su primer día de trabajo o su primera entrega de material, y el gravamen desde su último día trabajado —, así que llame cuanto antes, confirme con el abogado qué plazo le corre a usted y pregunte de entrada cómo cobran y si tienen conflicto con la empresa que le debe a usted.

Dirección, teléfono y especialidades: comprobados el 2026-10-10 en la página del bufete.
Licencia: la comprobamos en The Florida Bar, que es el colegio que esta ficha cita. Puede cotejarla usted ahí mismo.
Español: un abogado con nombre y apellido lo habla, según el propio bufete o la declaración del abogado ante su colegio.
Coste de la primera consulta: es lo que el propio bufete declara en su sitio o en su perfil del colegio, leído el 2026-10-10. Puede cambiar; confírmelo al llamar.

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Joseph Gerard Paggi III

Kass Shuler, P.A.

ConstrucciónEspañolEnglish

1604 N. Marion St., Tampa, FL 33602

(813) 229-0900

El bufete no publica si cobra la primera consulta.

Colegio de Abogados de Florida n.º 1000505: miembro en buen estado y habilitado para ejercer en Florida, verificado el 3 de octubre de 2026. La ficha no indica el año de admisión y no muestra sanciones ni suspensiones.

Bufete de Tampa que en su propia página se describe como «Established in 1978», con oficina propia en 1604 N. Marion St., de lunes a viernes de 8:00 a 17:00. Su página de construcción tiene una sección de gravámenes escrita para la parte a la que no le pagaron: explica que, si el cliente no paga, el gravamen de constructor marca la propiedad para que a usted le paguen primero cuando el dueño la venda, y cuenta a subcontratistas y proveedores entre sus clientes. Dos advertencias antes de llamar. Primera: trabaja LOS DOS LADOS y lo dice expresamente — otra de sus páginas se encabeza como protección de los PRESTAMISTAS y de los constructores de toda Florida, y advierte a los bancos de que una falla de documentación puede subordinar su hipoteca a reclamos impagados de contratistas y proveedores; pregunte si tienen conflicto con la empresa que le debe. Segunda: el único abogado cuyo español consta es Joseph Paggi III, cuya biografía da como áreas propias la ejecución hipotecaria, las apelaciones y la quiebra, por cuenta de bancos y prestamistas; el litigante de construcción, James Shuler, no tiene español documentado.

Lo que comprobamos, y el detalle de esta ficha

Mantiene cobro para acreedores y litigio mercantil. El sitio no anuncia consulta gratuita ni honorarios por contingencia: pregunte en la primera llamada cómo cobran.

Dirección, teléfono y especialidades: comprobados el 2026-10-10 en la página del bufete.
Licencia: la comprobamos en The Florida Bar, que es el colegio que esta ficha cita. Puede cotejarla usted ahí mismo.
Español: lo declara el propio abogado ante su colegio; el sitio del bufete no lo dice.
Coste de la primera consulta: es lo que el propio bufete declara en su sitio o en su perfil del colegio, leído el 2026-10-10. Puede cambiar; confírmelo al llamar.

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