Abogados de construcción en Albuquerque, NM

Lo que conviene saber en New Mexico

En Nuevo México el gravamen (lien) se cuenta desde la TERMINACIÓN de la obra, no desde su último día de trabajo: el contratista original —el que contrató directo con el dueño— tiene 120 días desde que terminó su contrato; todos los demás tienen solo 90 DÍAS desde que se terminó el edificio o la reparación para grabar el claim of lien ante el county clerk, y 15 días más para mandar copia al dueño (NMSA 1978, § 48-2-6). Un paso previo tumba muchos gravámenes: si no contrató ni con el dueño ni con el contratista original, la obra NO es vivienda de cuatro unidades o menos y reclama más de $5,000, debió enviar un aviso escrito de su derecho a gravar dentro de los 60 DÍAS siguientes a la primera vez que puso mano de obra o material (§ 48-2-2.1). El gravamen muere a los dos años de grabado si no se demanda o arbitra (§ 48-2-10). En obra pública la protección es la fianza de pago (§ 13-4-18): si no tiene contrato directo con el contratista principal, avísele por correo registrado dentro de los 90 días siguientes a su último trabajo, y demande sobre la fianza antes de un año desde la liquidación final del contrato (§ 13-4-19). Y la Prompt Payment Act obliga a pagar a subcontratistas y proveedores dentro de los 7 DÍAS de recibido el pago, con 1.5 % mensual de interés (§ 57-28-5).