Abogados de construcción en Michigan que hablan español
Usted puso la mano de obra, el material o el equipo, y no le pagaron. En la construcción eso pasa todos los días y casi siempre hay un remedio legal, pero los plazos se cuentan en días, no en años, y empiezan a correr desde su último día de trabajo — no desde que el contratista dejó de contestarle el teléfono. Un lien de construcción bien presentado convierte una factura impagada en un gravamen sobre la propiedad, y eso suele mover el dinero mucho más rápido que una demanda. Si usted se lesionó en la obra, ese es otro tema: vea compensación laboral o lesiones personales.
Lo que debe saber en Michigan
Si usted no contrató directamente con el dueño, el primer plazo son 20 DÍAS: el aviso de suministro va «within 20 days after furnishing the first labor or material» —desde su primer día de trabajo o primera entrega, no desde la firma del contrato— y se entrega AL DESIGNEE Y AL CONTRATISTA GENERAL que figuran en el notice of commencement, en persona o por correo certificado, y con el certificado basta el matasellos (M.C.L. 570.1109(1)). Si el dueño no le entrega ese notice of commencement cuando usted lo pide por correo certificado, sus 20 días no corren hasta que lo haga (M.C.L. 570.1108(10) y (11)). Llegar tarde NO le borra el gravamen si es subcontratista o proveedor: solo se lo reducen por lo que el dueño ya hubiera pagado al contratista por SU trabajo mediante sworn statement o renuncia de gravamen (M.C.L. 570.1109(6)). Si usted es trabajador (laborer) la regla se invierte y sí es fatal: su plazo son 30 días desde que el salario se hizo exigible sin pagarse, y omitir el aviso MATA su gravamen (M.C.L. 570.1109(2) y (7)). Después: el claim of lien se graba ante el register of deeds dentro de 90 DÍAS de SU último suministro, no de la terminación de la obra (M.C.L. 570.1111(1)); copia al designee en 15 DÍAS (M.C.L. 570.1111(5)); y la demanda de ejecución, en la Corte de Circuito del condado, dentro de 1 AÑO de grabarlo (M.C.L. 570.1117(1)). En obra pública no hay gravamen sino fianza de pago: aviso al contratista principal en 30 días de su primer suministro y el monto al contratista Y a la entidad pública en 90 días del último (M.C.L. 129.207), con demanda dentro de 1 año del PAGO FINAL AL CONTRATISTA, no de su último día (M.C.L. 129.209).
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